Lemmikkieläimiä on jo yli 40 prosentissa espanjalaisista kodeista, ja monet asuvat naapuriyhteisöissä. Ja juuri yhteisörakennuksissa tapahtuu suurin osa omistajien välisistä konflikteista, jotka yleensä johtavat kieltomääräyksiin.
Seuraavaksi katsotaan, mikä kieltomääräys on ja miten sitä voidaan soveltaa yhteisomistuksessa olevien lemmikkien sopimattomasta hallussapidosta johtuvissa naapurusristiriioissa.
Naapuriyhteisöjen eläimet: mitä laki sanoo Espanjassa?
Espanjassa 21. heinäkuuta 1969 julkaistu horisontaalinen omaisuuslaki sisältää kaikki nykyiset asumista ja yhteisomistusta koskevat säännökset. Mainittu laki ei kuitenkaan erityisesti koske lemmikkien omistamista viereisissä rakennuksissa ja yhteisöissä.
Eläinten yhteisomistusta koskevan puitelain puuttuessa naapuriyhteisöt voivat antaa omia määräyksiään. Mutta ongelma syntyy, kun naapuriv altuuston hyväksymät määräykset muuttuvat loukkaaviksi, mikä loukkaa jokaisen omistajan yksilöllisiä oikeuksia.
Tässä mielessä horisontaalinen omaisuuslaki ei kiellä lemmikkien pitämistä kodeissa. Toisin sanoen omistajien oikeus jakaa omaisuuttaan lemmikkien kanssa tunnustetaan.
Tässäkin asiassa ilmaista tekstillisesti, että horisontaalinen omaisuusjärjestelmä on suunnattu:
”innostavia kriteerejä naapuruussuhteissa, yrittäen antaa sääntöjä, joilla varmistetaan, ettei oman oikeuden käyttäminen aiheuta vahinkoa muille tai kokonaisuuden haitaksi, jotta voidaan luoda perusta normaalille ja rauhanomaiselle ”.
Ymmärretään, että omistaja voi pitää eläimen kotona ja valittaa, jos määräys loukkaa hänen oikeuttaan. Samoin naapurusto voi nostaa kanteen, jos eläimen pysyminen yhteisössä aiheuttaa vahinkoa tai vahinkoa naapureille, heidän omaisuudelleen ja yhteisille tiloille. Ja tämä johtaa meidät lopettamiseen tähtäävään toimintaan.
Mikä on kieltomääräys ja miten sitä sovelletaan naapuriyhteisöihin?
Oikeudellisen espanjan sanakirjan (DEJ-RAE) mukaan horisontaalista omaisuutta koskevan kiellon tavoitteena on lopettaa ärsyttävä, epäterveellinen, vaarallinen tai haitallinen käyttäytyminen ja toiminta. Mainittu toimenpide koskee sekä asuntojen osaomistajia että asukkaita ja vuokralaisia.
Kun tällaista toimintaa esiintyy horisontaalisessa omaisuuslain määräämissä yhteisissä tiloissa tai asunnoissa, naapuriv altuuston puheenjohtajan tulee ilmoittaa osaomistajalle naapureille aiheutuneesta haitasta tai vahingosta ja pyytää heitä välittömästi. lopettaminen.
Jos asianmukaisia varotoimia ei tehdä, naapuriyhteisö voi tehdä kieltomääräyksen osaomistajaa vastaan. Kun toimenpide hyväksytään tavanomaisessa oikeudenkäynnissä, se velvoittaa omistajan tai asukkaan välittömästi lopettamaan tuomitun toiminnan; sen toistaminen on myös kiellettyä.
Miten lopetustoimia sovelletaan yhteisomistuksessa olevien eläinten omistuskiistaan?
Kun eläimen pysyminen kotona merkitsee aineellista tai aineetonta vahinkoa naapureille, naapurilautakunta voi tehdä päätöksen kieltokanteen aloittamisesta. Ei ilmoittamatta ensin eläimen omistajalle lemmikkisi aiheuttamista haitoista, kuten olemme jo maininneet edellisessä osiossa.
Lemmikkieläinten omistajille asetettavat kiellot johtuvat usein jatkuvista häiritsevistä äänistä – erityisesti liiallisesta haukkumisesta – tai sopimattomasta toiminnasta yhteisissä tiloissa, kuten jätteiden pudottaminen yleisiin tiloihin.
Nämä kanteet voidaan tehdä myös silloin, kun omistaja ei huolehdi eläimelle riittävästä hygieniasta, mikä aiheuttaa epämiellyttäviä hajuja ja epähygieenisiä olosuhteita, jotka vahingoittavat naapureiden hyvinvointia. On muistettava, että myös eläimen pitämistä epähygieenisissa olosuhteissa voidaan pitää eläinrääkkäyksenä.
Ennen kieltomääräyksen antamista on suositeltavaa kerätä todisteita, kuten valokuvia ja videoita, siitä, että raportoitu toiminta tapahtuu toistuvasti. Naapureita voidaan myös pyytää antamaan todistus, joka vahvistaa tällaisen käytöksen aiheuttaman haitan.
Jos tavallisen oikeudenkäynnin jälkeen oikeus päättää naapuriyhteisön eduksi, tuomari antaa sopivimman tuomion eläimen omistajalle. Sen lisäksi, että hän pakottaa hänet välittömästi lopettamaan sopimattoman käytöksen, hän voi myös vaatia korvausta naapureille tai yhteisomistuksen yhteiselle omaisuudelle aiheutuneista vahingoista.
Vakavammissa rikoksissa asunnon osaomistaja tai asukas voidaan evätä kiinteistön käyttöoikeus enintään kolmeksi vuodeksi.